Sedelac Immobilier

VOUS DESIREZ INVESTIR ?

Investir sur le bassin Grenoblois et Parisien et profiter d’un avantage fiscal !!!

L’investissement locatif peut faire l’objet d’une défiscalisation.

Ces dispositifs concernent tous les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement immobilier dans un logement neuf destiné à la location.

Vous souhaitez investir ?

Sedelac Immobilier vous accompagne et vous conseille à chaque étape de votre projet.

Nous vous apportons notre expertise et vous garantissons un investissement immobilier sécurisé.

Nous réalisons pour vous une étude fiscale et financière gratuite en simulant des remboursements d’emprunts sur la base de vos revenus et des réductions d’impôts auxquelles vous pouvez prétendre.

Vous constituer un patrimoine en réalisant un investissement immobilier, rénover un immeuble destiné à la location ou pousser la porte d’un logement dans un programme neuf, …

Quels que soient vos objectifs dans le cadre de votre achat, nous vous guidons et vous conseillons.

Sedelac Immobilier donne vie à votre projet immobilier

L'équipe

 

LE DISPOSITIF PINEL

La Loi de Finance 2015, publiée au Journal Officiel du 30 décembre 2014, a crée une disposition fiscale particulière communément appelée Loi PINEL. Cette dernière offre aux investisseurs, pour toute acquisition réalisée à compter du 1er septembre 2014, une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21 %, dans le respect des conditions succinctes ci-après.
Ce dispositif permet en outre une durée d’engagement locatif « à la carte », avec au choix des périodes de 6, 9 ou 12 ans. Les réductions d’impôts étant respectivement de 12, 18 et 21 % du prix de revient du bien acheté (frais de notaire compris).
Vous pouvez faire également cet investissement pour loger des locataires, y compris vos descendants et vos ascendants
 
Après déduction de l’avantage fiscal et de l’encaissement des loyers, vous ne payez  
que 35 à 40% de la valeur du bien
Le reste est pris en charge par l'Etat (réduction d'impôts) et le locataire.
Qui finance votre bien ?
 

LOI MALRAUX

Jusqu'à 30 000 € (1) de réduction d'impôts par an

L'investissement immobilier en Loi Malraux

Ce dispositif concerne les investissements réalisés dans l’ancien, dans les Secteurs Sauvegardés (S.S.) ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P). Il permet de réduire substantiellement et rapidement l’impôt des contribuables les plus fiscalisés.

Le système de déduction d'impôts prévu jusqu'en 2008 est remplacé par un système de réduction de l'impôt depuis le 1er janvier 2009.

1) Loi Malraux : Pour l'acquisition d'un bien ancien situé en secteur sauvegardé avec 300 000 € de travaux de rénovation répartis sur 3 ans (possibilité de défiscalisation jusqu’à 4 ans pour un montant de travaux de 400 000 € ).


LOI GIRARDIN

Jusqu'à 30% de l'investissement (1) en réduction d'impôts

Investissement immobilier Outre-mer en loi Girardin

La loi Girardin concerne l’investissement en immobilier neuf en outre-mer français (DOM-COM) pour la location ou l’habitation, à condition que le logement soit la résidence principale de l’occupant. La loi Girardin, votée le 21 juillet 2003, succède à la Loi Paul et à la Loi Pons. Cette législation est très incitative et fait bénéficier les investisseurs de fortes économies d’impôts sur un court délai.

(1) Loi Girardin : Pour un investissement en secteur intermédiaire dans un bien immobilier répondant à une source d'énergie renouvelable et respectant le plafond de prix d'achat au m² fixé chaque année, pendant 6 ans. Réduction d'impôts annuelle maximum de 26 000 €.

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